Ruhige Dachgeschoßwohnung mit Fernblick

1190 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, helle und ruhig gelegene Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen im neunzehnten Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Sonnbergmarktes.

Die DG-Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca 186 m². Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 145 m² auf zwei Ebenen zzgl. ca. 45 m² Terrassen.

Die Wohnung gliedert sich auf der ersten Ebene in Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Kamin, offener Küche, Wintergarten samt Terrasse (ca 9,58 m²) mit Blick in den begrünten Innenhof/Garten, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Arbeitszimmer, Badezimmer sowie separater Toilette und Abstellraum. Die  2. Ebene, die über eine Vollholztreppe erreichbar ist, besteht aus einer großzügigen Galerie mit angeschlossener Terrasse (ca 29,57 m²) mit weitläufigen Blick über die Weinberge und den 19. Bezirk. Die Wohnung verfügt in den Wohnräumen über Vollholzparkettböden sowie über eine moderne Küche mit neuen Elektrogeräten (Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr;). Die 2. Ebene wird über ein Splitgerät klimatisiert.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk im Viertel Sieveringer Straße - Grinzinger Straße. Die gegenständliche Liegenschaft ist in unmittelbarer Nähe des Erholungsgebietes Kahlenberg, den bekannten Heurigen-Vierteln Grinzing und Neustift sowie der Privatklinik Rudolfinerhaus. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft auf der Sieveringer Straße, der Obkirchergasse sowie am Sonnbergmarkt. Die Obkirchergasse ist eine idyllische Einkaufsstraße in Form einer Allee mit großzügigen Grünflächen die den traditionellen Sonnbergmarkt beherbergt. Auf relativ kleiner Fläche bekommt man hier nahezu alles, was man sich von einem Marktgang wünscht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Autobuslinie 39A, der nahe gelegenen Schnellbahnlinie S 45 (Oberdöbling) und der Straßenbahnlinie 38 bestens gewährleistet. Die Anbindung an den Individualverkehr ist durch die Grinzinger Allee, Billrothstraße bzw die Höhenstrasse gegeben.

Objektnummer 2015013

  • Objektart: Wohnung
  • Nutzungsart: Wohnen

Preisinformation

  • Gesamtmiete: 1.561,77 €
    (ohne Heizkosten inkl. USt.)
  • Miete: 1.250,00 €
  • Betriebskosten: 311,77 €
  • USt: 156,18 €
  • Gesamtbelastung: 1.717,95 €
  • Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Eckdaten

  • Wohnfläche: 145,52 m2
  • Nutzfläche: 186,76 m2
  • Balkon/Terrassen: 2 , 45,05 m2

Ihr Ansprechpartner

Renate Kirnbauer
E-Mail an Renate Kirnbauer
Telefon: +43 1 712 88 80
Fax: +43 1 713 55 56


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